+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи квартиры подводные камни

Подробнее остановимся на последнем случае. В каких ситуациях возникает рассрочка платежа при покупке квартиры, а также, какие данные обязательны к указанию, и чем регламентируются такого рода сделки? Чтобы не получить в своё распоряжение вариант квартиры с условиями, не соответствующими заявленной стоимости, стоит быть внимательным и не совершать банальных ошибок. Согласно российскому жилищному Законодательству, при перенесении розеток должен составляться специальный документ — проект электроснабжения квартиры. У нотариуса особые отношения с Росреестром, и особые полномочия для регистрации документов в этом ведомстве.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи недвижимости за minitex.ru не остаться без денег?

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

И далеко не всегда имеется возможность ждать, пока на выставленную квартиру найдется покупатель, а ожидание может затянуться на несколько месяцев.

В ряде случаев деньги нужны срочно. А убедить покупателя быстрее принять решение о покупке — достаточно сложная задача. Для того чтобы ускорить проведение сделки, необходимо собрать полный пакет документов на квартиру.

Кроме того, минимальный срок оформления сделки в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет две недели. Но в это только срок на оформление сделки, а для этого уже должен быть найден покупатель, готовый выплатить оговоренную сумму за квартиру. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Проанализируйте комфортность вашего района: К слову, привлечь покупателя можно не только адекватной ценой, но и предложением оплатить за него налоги во время оформления сделки.

Все, что необходимо — выбрать географическое расположение и указать параметры вашего предложения. Онлайн калькулятор недвижимости подсчитывает среднерыночную цену, основываясь на данных объявлений на DOM. RIA, такая онлайн-оценка квартиры направлена на ориентировочный результат.

А если вы хотите знать, как рассчитать стоимость недвижимости на более экспертном уровне — вам стоит обратиться к риелтору, который специализируется на продаже квартир в вашем регионе. Важно помнить, что длительное ожидание сделки не принесет результат, так как недвижимость, которая долго не продается, вызывает дополнительные вопросы и подозрения покупателей.

Именно поэтому выставляйте среднюю рыночную цену. Средняя цена на недвижимость Так, например, в Киеве средняя стоимость вторичного жилья колеблется на уровне 26,2 тыс. В Виннице средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке около 15,8 тыс. А вот в Харькове средняя цена за квадрат вторичного жилья колеблется на уровне 19,2 тыс. При этом на Флоринке самые высокие цены — 53,8 тыс. Таким образом, видим, что в каждом регионе есть свои особенности ценообразования, поэтому их стоит учитывать в каждом отдельно взятом случае.

Продажа самостоятельно или стоит обратиться к риелтору Современный рынок недвижимости насыщен предложениями услуг посредников частных риэлторов и агентств различной величины , поэтому собственнику покупателю или арендатору есть из чего выбрать. Рассмотрим более детально плюсы и минусы самостоятельной продажи и сделки с помощью риелтора.

Почему надо обратиться к риелтору? От того, насколько тщательно вы подберете специалиста по недвижимости, зависит скорость и легкость заключения сделки. Так как продажа квартиры сопровождается большим количеством юридических формальностей и коммуникаций с потенциальными покупателями, стоит выбрать риелтора, которому вы сможете доверять.

Основные плюсы сотрудничества со специалистом: Как выбрать риелтора? Во время выбора ориентируйтесь на репутацию риелтора, на положительные отзывы и на то, сколько времени компания или частный специалист уже на рынке.

Если речь идет об агентстве недвижимости, не лишним будет уточнить членство в Ассоциациях и профорганизациях. Как выбрать риелтора Еще во время первого контакта с риелтором, вы должны получить четкие ответы об условиях сотрудничества: Обратите внимание на грамотную речь, отсутствие профессионального сленга и в целом, на открытость специалиста к диалогу.

Так как вам в будущем придется неоднократно обращаться с вопросами к посреднику, будет комфортнее, если эти условия будут соблюдены. Как продать самостоятельно Если вы уверены в своих силах, можно попробовать продать квартиру самостоятельно.

Из основных плюсов: Но в это же время вам придется тратить время на общение с потенциальными покупателями по телефону, показы квартиры каждому желающему и быть неплохо подкованным в юридическом плане, чтобы обезопасить себя во время сделки. После того как вы проанализируете среднюю стоимость по рынку и назначите цену за вашу недвижимость, вам необходимо будет составить объявление и подготовить квартиру к просмотрам. Рассмотрим детальнее Как дать объявление о продаже квартиры?

Чтобы сделка состоялась, важно, чтобы ваше предложение увидело как можно больше потенциальных покупателей. В этом поможет корректное объявление, которое будет максимально информативно и привлекательно: На DOM. RIA вы можете подать объявление о продаже недвижимости. В форме указаны все необходимые пункты, по возможности заполните каждый из них.

Помните, что ваше объявление должно заинтересовать покупателя, дав ему максимум необходимой информации. При этом стоит акцентировать внимание на плюсах квартиры.

Если у вас старые окна и незастекленный балкон, но положен новый паркет и свежий ремонт в ванной комнате, в объявлении стоит упомянуть именно о паркете и ремонте. Используйте оценочную лексику: Так вы сможете создать определенный образ квартиры у покупателя. Используйте качественные фотографии, отдельные фотографии пола или какой-то детали интерьера мало кого заинтересуют, поэтому постарайтесь сделать максимально общие планы.

Включите дополнительный свет и уберите лишние вещи, чтобы избежать впечатления захламленности. Важно с помощью фотографии передать ощущение уюта. Многим покупателям интересна планировка квартиры, поэтому добавьте в фотографии план. Можно сфотографировать техпаспорт без указания адреса или же нарисовать план самостоятельно в простом графическом редакторе. Как подготовить квартиру к показу и продаже Лучший вариант, если в квартире уже никто не будет жить, и она будет готова к заселению сразу после заключения сделки.

Такие квартиры всегда привлекают чуть больше внимания. К тому же именно так ее будет проще всего подготовить к показам. Главная цель показа — влюбить клиента в квартиру. Сделать так, чтобы после показа он захотел остаться жить именно здесь. Именно поэтому важно наводить красоту и подготавливать квартиру еще до подачи объявления. И на фотографиях покупатель уже увидит жилье своей мечты. Владимир Редкач: Все равно после продажи вам придется вывозить вещи, лучше сделать это перед показами, чтобы создать ощущение деперсонализации и покупатель мог представить себя на месте хозяина.

Помимо этого: Если кран будет капать, а выключатель не работать — покупатель захочет скидку, которая будет во много раз превышать стоимость починки этих деталей; включите свет. Чем больше света, тем лучше выглядит квартира; используйте освежитель воздуха. Приятный запах привлекает на невербальном уровне, поэтому непосредственно перед приходом клиентов — используйте освежитель с запахом свежести или кофе.

Эти несложные шаги помогут вам привлечь покупателей и закрыть сделку гораздо быстрее и выгоднее для вас вне зависимости от того, продаете вы квартиру с риелтором или самостоятельно. Шаг 2. Подготовка к сделке Главное в подготовке к сделке — сбор документов. На него в среднем необходимо недель, лучше, если большая часть будет готова у вас еще до появления конкретного покупателя, чтобы потом не тратить время.

Какие документы нужны для продажи квартиры Важно, чтобы все документы были у продавца в оригиналах и действительны по срокам. Список необходимых документов: Документы, подтверждающие право собственности. Паспорт владельца, если их несколько — то обязательно каждого.

Идентификационные коды собственников, в том числе несовершеннолетних. Документы, подтверждающие семейное положение: Документы для купли-продажи дома Если продается часть квартиры, то помимо остальных указанных документов, необходимо добавить: Если среди владельцев квартиры или зарегистрированных по адресу продажи есть ребенок, то дополнительно необходимы свидетельства о рождении детей, согласие на сделку органов опеки, подтверждение о выполнении решения органов опеки.

После того, как большая часть документов готова, можно переходить к подписанию предварительного договора купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи квартиры В предварительном договоре прописывают основные параметры будущей сделки: Зачем он нужен и что это такое? Предварительный договор купли-продажи квартиры — это документ, в котором стороны закрепляют свои обязательства и в течение определенного срока связываются, чтобы заключить основной договор на условиях, зафиксированных предварительным соглашением ст.

Пример предварительного договора купли-продажи Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры В предварительном договоре покупатель и продавец подтверждают свое намерение о грядущей сделке. Он заключается у нотариуса, у каждого из сторон остается экземпляр. Важно прописать в предварительном договоре все интересующие вас моменты: Срок подписания основного договора. Как правило — месяц после подписания предварительного договора. Сумма задатка и условия его возврата. Если сделку расторгает продавец, то чаще всего прописывают, что он должен вернуть задаток в двойном размере.

Если покупатель — задаток остается у продавца. Срок передачи ключей. Общая сумма сделки в национальной валюте. Дополнительные сведения. Если продавец пообещал покупателю оставить какую-то мебель или покупатель обязуется выполнить какие-то условия, это все должно быть прописано в предварительном договоре.

На что обратить внимание Обратите внимание на такие моменты в предварительном договоре купли-продажи квартиры, как четкие сроки подписания основного договора, штрафные санкции для сторон, детальные характеристики объекта адрес, количество комнат, площадь и прочее , порядок возврата денежных средств и передачи недвижимости, пункт о порядке внесения изменений в предварительный договор и фиксация цены, по которой объект будет отчуждаться по основному договору купли-продажи.

Какой залог берут при продаже квартиры Чаще всего задаток или залог рассчитывают в процентах от стоимости: Но вы, как продавец, можете поставить фиксированную сумму задатка, например, эквивалент 1 тысячи долларов в национальной валюте. Так как согласно предварительному договору купли-продажи, вам, возможно, придется потом выплатить солидную сумму покупателю.

Покупка-продажа квартиры по доверенности Доверенность на недвижимость — легальный способ передачи прав и полномочий на распоряжение жильем. По доверенности можно как продать, так и купить недвижимость, причин для подобного может быть много: Как купить квартиру по генеральной доверенности Чаще всего используется генеральная доверенность, но может быть оформлена и отдельная доверенность на куплю-продажу квартиры.

Этот документ должен быть заверен нотариусом, а перед подписанием сделки необходимо дополнительно проверить согласие доверителя, так как он имеет право в одностороннем порядке отозвать свою доверенность.

Пакет документов, которые готовит покупатель Покупатель предоставляет минимальный пакет документов. А вот, если речь идет о том, какие документы нужны для покупки квартиры в кредит, то тут уже понадобятся справки о доходах установленного образца и заявление на имя банка. Выбор нотариуса При выборе нотариуса обратите внимание на репутацию. Лучше выбрать солидную нотариальную контору, которая уже много лет на рынке. Перед сделкой попросите нотариуса рассказать о процедуре совершения сделки и о моментах, на которые следует обратить особое внимание.

И редко, когда все проходит гладко, без утомительной нервотрепки. Чья тут вина? Как правило, - самого продавца, который не привык уважительно относиться к формальностям. Между тем формальный аспект в данном деле важен как нигде. С чего начинать продажу квартиры?

Риски оплаты за недвижимость до подписания договора купли продажи

Но подобные сделки несут в себе множество подводных каменей, и чтобы не остаться и без квартиры, и без денег, важно правильно составить договор, ведь одна неточность может свести продажу на нет. Существенные условия Казалось бы, покупатель готов приобрести вашу квартиру, но при одном условии — платить установленную сумму он будет частями, а не всю сразу. Хорошо это или плохо? Для покупателя в подобных финансовых отношениях есть своя положительная сторона — деньги он вносит по частям, но вот для продавца подобные отношения несу определенный риск.

При заключении договора купли-продажи недвижимого.

Договор купли продажи квартиры подводные камни

Сделайте анализ договора с целью выявления всех возможных рисков. Опишите подробно ваши рекомендации. Гонорар был распределён мною исходя из полезности конкретного ответа юриста применительно к возможным рискам Продавца, а не общим условиям сделки. Отдельно как и обещал я выбрал лучший ответ и премировал Самарина Александра, так как он проявил наибольшую активность и понимание сути вопроса, консультируя меня ещё дополнительно в чате. Отличный сервис! Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Подводные камни договора купли продажи квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке , как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. Юридические подводные камни. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

В народе бытует множество заблуждений о сделках с недвижимостью, связанных со страхами, опасностями и подводными камнями.

Сделки с жильем: подводные камни

Достаточно много статей написано на тему приобретения квартиры. Это серьёзная сделка. Многие проводят её только раз в жизни. Давайте разберем, какие могут содержаться нюансы в самом договоре купли-продажи квартиры. На что, не обращают внимание люди при его подписании.

Подводные камни договора купли-продажи квартиры

В народе бытует множество заблуждений о сделках с недвижимостью, связанных со страхами, опасностями и подводными камнями. Кто-то считает, что нельзя покупать наследственные квартиры, другие полагают, что завещание — гарантия получения недвижимости. Третьи боятся сделок, связанных с несовершеннолетними. Для того чтобы, с одной стороны, развеять мифы и страхи, а с другой — действительно указать на потенциально рискованные сделки, следует рассмотреть наиболее часто встречающиеся и типичные сложности в сфере жилой невидимости. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

ЦИАН - советы риэлторов - Подводные камни при продаже! Желая продать свою квартиру по мах цене, и заплатить при этом min %, мы часто не договора внесения аванса, составление договора купли-продажи и его​.

Подводные камни при продаже квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Подготовка и юридический анализ договоров Услуги адвоката в Одессе Постоянный и временный вид на жительство в Украине Все, что нужно знать при заключении договора купли-продажи недвижимости. Возможные риски. Расторжение договора купли-продажи недвижимости.

И далеко не всегда имеется возможность ждать, пока на выставленную квартиру найдется покупатель, а ожидание может затянуться на несколько месяцев. В ряде случаев деньги нужны срочно. А убедить покупателя быстрее принять решение о покупке — достаточно сложная задача. Для того чтобы ускорить проведение сделки, необходимо собрать полный пакет документов на квартиру. Кроме того, минимальный срок оформления сделки в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет две недели. Но в это только срок на оформление сделки, а для этого уже должен быть найден покупатель, готовый выплатить оговоренную сумму за квартиру.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варфоломей

    Вы говорите Айя яй будет и очень серьезный .у вас в стране я вижу запугивание людей на высокий уровень поставлено. Это не делай , диктофон не используй. ДА КТО они такие?Их НАРОД сметет с нагретых мест.не доводите народ!

  2. Виссарион

    Бентли на еврономерах моя мечта! Но пока светят одни минусы: 1 нерастаможенное авто не застрахуешь по каско (просто у страховых нет доступа к международным базам поиска угнанных авто 2 по автогражданке не получишь выплату (т.к. ты не собственник, а правильные доверенности есть не у всех). 3 ремонт авто в Украине дорого, цены на запчасти у нас иногда выше, чем стоимость нового аналогичного авто на еврономерах.